小園中学校区の情報【仲介手数料無料ハウジングステージ】

★JR福知山線「塚口」駅徒歩4分！
★阪急神戸線「塚口」駅徒歩18分！
★広々とした緑豊かな敷地！
★外壁タイル貼り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★自走式駐車場！
★共用施設充実！
　（シアタールーム、ゲストルーム、
　ドッグラン、BBQコーナーなど）
★ペット飼育可能！（諸条件有り）
★『園田南小学校』徒歩6分！
★『コープ尼崎近松』徒歩4分
★『近松公園』徒歩7分！

★JR福知山線「塚口」駅徒歩4分！
★阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩18分！
★広々とした緑豊かな敷地！
★ドッグランやBBQコーナー等共用施設が充実！
★ペット飼育可能！（諸条件有り）
★外壁タイル貼り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★自走式駐車場！
★『園田南小学校』徒歩6分！
★『コープ尼崎近松』徒歩4分
★『近松公園』徒歩7分！
★『小園中学校』徒歩19分！

【JR「塚口」駅直結！　阪急「塚口」駅も利用可能】

◆JR福知山線「塚口」駅　徒歩1分　（直結）
◆阪急神戸線「塚口」駅　徒歩15分
　　
　JR「塚口」駅とはペデストリアンデッキにて直結

【総敷地面積 約8.4ha！大規模スケールを活かしたランドプラン】

「プラウドシティ塚口マークフロント」は、総面積約8.4haの
「ズットシティ」内に存します。
広大な土地の特性を活かした様々な共用施設・サービスを
享受することができます。
　
　＜各種共用施設・共用サービス＞
◆敷地内に約8,000m2の「みんなの森」（敷地内公園）
小川が流れる緑豊かな公園です。
公園内にはピクニック気分を楽しめるイートスペースや
公園を見渡せる見晴らし台があります。
マンション敷地内に存し、部外者は立ち入れないため、
お子様を遊ばせるのにも安心です。

◆多彩な共用施設のある共用施設棟
・雨の日でもお子様を遊ばせられる「キッズルーム」
・お子様を見守りながら寛げるキッズルームを見渡せるカフェラウンジ
・親族の方や友人の方を招待できる「ゲストルーム」
・楽器演奏を楽しめる防音室仕様の「音楽スタジオ」
・ヨガ等が楽しめる「フィットネススタジオ」
・愛犬と遊べる「ドッグラン」
・フットサルやテニス、バスケットボールが楽しめる「プレイグラウンド」
・日曜大工が楽しめる「クラフトルーム」
・野菜を育て収穫できる「屋上菜園」

◆自走式平面駐車場（エレベーター、洗車場完備）
◆来客用平面駐車場
◆ホテルライクな車寄せ
◆歩車道分離設計（敷地内へのルートを歩行者・自動車それぞれ分離）
◆2層吹き抜けのグランエントランス
◆読書や勉強等、書斎感覚で利用が可能な「ブックラウンジ」
◆ペット飼育可（細則有り）
◆万が一の時に役立つ備品を保管する「防災倉庫」

【駅近立地のため商業施設・文化施設が多数あります】

ペデストリアンデッキにて直結している駅ビル「VIERRA塚口」をはじめ、
ショッピング施設、レジャー施設、教育施設、医療施設、公共施設が多数点在しており、
高い利便性を享受できます。

〔ショッピング・商業施設〕
◆VIERRA塚口（駅前商業ビル）
　徒歩1分（ペデストリアンデッキにて直結）

VIERRA塚口内店舗
・スーパー「成城石井」
・コンビニ「セブンイレブン」
・100円ショップ「セリア」
・ドラッグストア「アルカドラッグ」
・カフェ「スターバックスコーヒー」
・ベーカリー「ヴィドフランス」
・調剤薬局「アルカビエラ塚口薬局」
・クリーニング「ホームドライ」
そのほかクリニックやスポーツクラブ、美容室等がございます。
　　
◆万代（ミリオンタウン）　　徒歩2分（現地より約120m）

〔公共施設・教育施設〕
◆尼崎南塚口郵便局　　　　　徒歩8分（現地より約570m）
◆都市型保育園「ポポラー」　徒歩2分　※ズットシティ敷地内 別棟の1階部分
◆近松保育園　　　　　　　　徒歩6分（現地より約475m）
◆レオ保育園　　　　　　　　徒歩7分（現地より約550m）
◆上坂部保育園　　　　　　　徒歩11分（現地より約865m）
◆塚口保育所　　　　　　　　徒歩12分（現地より約940m）
◆尼崎市立園田保育所　　　　徒歩16分（現地より約1205m）
◆もみのき保育園　　　　　　徒歩13分（現地より約980m）
◆市立園田南小学校　　　　　徒歩13分（現地より約975m）
◆市立小園中学校　　　　　　徒歩25分（現地より約1925m）

□平成28年12月築
　
□JR「塚口」駅前で、約100年続いた森永製菓工業跡地で
　暮らす歓びを、ずっと抱きしめる都市「ズットシティ」をコンセプトに
　野村不動産が開発した大規模なマンション。

□46,732.61m2超の広大な敷地に、総戸数587戸のビックコミュニティ
　A棟全体は155戸あり、共用施設が充実しております。

共用棟概要
1階
・音楽スタジオ
・クラフトルーム
・キッズルーム
・カフェラウンジ
2階
・フィットネススタジオ
・多目的ルーム
・プレイグラウンド
屋上
・屋上菜園

その他、共用棟以外にも、フットサルが楽しめるプレイグラウンドや
サッカーグランドより広い約8,000m2のみんなの森、
足湯コーナーなどがございます。

□バリアフリーに配慮された街区内
ご年配の方にも安心のバリアフリー設計で、
街区内の段差が少ない設計になっており、
お子様名ご年配の方に優しい設計になっております。
また、メインストリートは歩車分離式で、
さらに歩道はゆとりある幅が確保されているため、
ベビーカーの通行でも安心です。
「みんなの森」や提供公園は一般車両が入らないため、
子供ものびのび遊ぶことが出来ます。

　
■ 交通アクセス・立地条件 ■
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□ マンションまでフラットアクセス！
　・JR宝塚線「塚口」駅　徒歩2分
　・阪急神戸線「塚口」駅　徒14分

□「尼崎市・塚口」
塚口駅付近のこの地は、1920年にビスケットを作るために
森永工業が工場を建設した土地でした。
当時は工場内にスタンド付きの球場を作り
一般開放されていたことから、地元の方々にも
交流の場として「森永タウン」が長く親しみを持って
過ごされていました。
そんな跡地に新たな街づくりが始められ、
駅前の顔がガラッと雰囲気を変えました。
駅ビルや商業施設の開業に伴って生活環境など
塚口のイメージがガラッと変わりました。
美しく変わった駅前にそびえ立つこのマンションは
今後、この町の玄関口として地域の顔となり、住まわれた方は、
この地の住みやすさ、利便性を感じていただけることかと思います。