南小学校区の一戸建て情報【仲介手数料無料ハウジングステージ】

～伊丹　梅ノ木　テラスハウス～ 徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・銀行等生活施設が充実しています♪ □■□■　嬉しいリフォーム渡し　□■□■□

２沿線以上利用可、スーパー 徒歩10分以内、南向き、陽当り良好、駅まで平坦、南側道路面す、２階建、浴室に窓、通風良好、平坦地

１．阪急稲野駅徒歩３分の立地
２．南向きで陽当たり良好
３．カースペース有り（カーポート付き）
４．つかしんまで約４５０ｍ

★鉄骨造４階建て７ＬＤＫ★平成２６年１２月外壁塗装済

今回の土地は南東に土地が４５度振っている立地条件。日射取得・日射遮蔽のコントロールがとても難しいのですが、解決するために天窓を屋根に設置する事にしました。

天窓のメリットは彩光が開口面積の約３倍もの日射取得ができること、それに加えて、通常の窓と比べて4倍の換気効率が大きな特徴です。

　また、天窓を設置する事で壁の窓を通常より減らし、壁の断熱性能も上げる事ができました。（家の熱損失が一番大きいのは窓なです。）

　しかし、天窓は夏場にオーバーヒートする事があるのでペアガラスの間にブラインドが入っている商品（天窓で一番有名なデンマークのベルックス社商品使用）で、自動操作できるものを使用して夏場の日射遮蔽をしたり、明るさをコントロールする事ができます。

　また、窓が開けられる環境の時期には、一番高いところにある天窓を開けて排気する事はとても効果的で効率的です。

　家の中に風が流れ、涼しく感じると思います。

　また、ダイニングルーム階段の上部空間と２階の廊下上部空間とがひとつの空間となっていますので、空気循環はしやすくなり、カウンターアローファンの空気循環器がより有効的に働き、１階と２階の温度差は少なくなると思います。

　加えて、１階ダイニングルームの空間と2階洋室ドア3か所の扉上部に欄間を設けてあるので、バルコニーや各部屋の窓を開けると通風が行えるように設計しております。

■阪急伊丹線「新伊丹」駅徒歩2分！ ■JR福知山線「伊丹」駅　徒歩16分 ■4LDKタイプ ■全居室南向きのため、陽当たり良好！ ■車2台駐車可能！

★平成１４年７月建築
★土地約６８坪
★建物面積約３７坪
★南向き
★メンテナンス履歴、2016年7月（外壁コーキング打ち直し、外壁塗装の上クリア塗装、バルコニー防水工事